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居间合同中,居间人的审查义务

长沙律师提示:《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”接受委托报告订立合同机会或者提供媒介服务的一方为居间人。居间人应承担审查义务,与其所获得的权利即报酬相一致,居间人如未尽审查义务,则应承担赔偿责任。
居间人应否承担损害赔偿责任,应当以居间人是否尽到了谨慎审查的义务作为判断标准,而这里的谨慎审查,则应当从诚实信用原则出发,以善良行业人的标准作为判断依据。也就是说,以居间人所处行业谨慎之从业者的判断能力和行为惯例为依据。换言之,如果一个谨慎的从业者能够审查出信息资料的真伪,而居间人未能审核,则居间人应当承担相应的责任;如果一个谨慎的从业者进行合理审查亦无法分辨资料的真伪,居间人亦做了同样的审查,则居间人不应当承担责任,即使最后证明信息资料系伪造或存在瑕疵,并给委托人造成损害的。此外,根据我国《合同法》第 425条之规定,当居间人进行谨慎审查亦无法分辨信息资料的真伪时,应当向委托人履行如实报告的义务,否则应当承担损害赔偿责任。司法实践中,从举证责任分配的角度来看,根据履行义务的一方应当对是否履行义务负举证责任的原理,居间人应对其是否谨慎履行了审查义务负举证责任,否则就应当承担由此造成的不利后果。
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